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小区物业的外墙维修责任及修补方法知识介绍

2023-10-07 16:01:45 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的小区物业的外墙维修责任及修补方法这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些小区物业的外...

目前关于大家提出的小区物业的外墙维修责任及修补方法这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些小区物业的外墙维修责任及修补方法相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

小区物业有维修外墙责任吗小区物业有维修外墙责任。根据《物业管理条例》第六条规定，物业服务企业应当依照业主委托，负责维护和保养小区内公共部位的设施设备，保持其正常运行，保持小区内公共部位的安全、整洁、卫生，维护小区内公共部位的外墙、屋面、楼梯、消防设施等的完好。因此，小区物业有维修外墙的责任，但具体的维修责任需要根据实际情况确定。

小区物业的具体维修责任根据《物业管理条例》的规定，小区物业有维修外墙的责任，但具体的维修责任需要根据实际情况来确定。如果房屋还在保修期内，那么由开发商负责维修；如果保修期过了，那么由物业公司负责维修。这是因为在保修期内，开发商对房屋的质量负有责任，需要对房屋进行维修和保养；而保修期过后，物业公司接管了小区的管理和维护工作，因此也应该承担起维修外墙的责任。

业主的权利和维修方法根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果小区物业不履行或者不完全履行维修、养护、管理和维护义务，业主有权要求物业服务企业承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施和赔偿损失等。如果小区物业没有履行维修外墙的责任，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。

在进行外墙修补时，有几种常用的方法，如压力注浆法、开槽填补法和涂膜封闭法。压力注浆法适用于宽度为0.2～0.3mm的混凝土裂缝修补；开槽填补法适用于宽度较大但数量不多的裂缝；涂膜封闭法适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝修补。在修补外墙时，需要注意一些事项，如尽量腾空住宅，与装修公司协商进行全封闭包装；征得物业或房管部门的允许，特别是对于面临主要街道的住宅；避免拆除承重墙体，保证住宅整体结构的安全；了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。

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