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房产证变更名字需要什么手续知识介绍

2023-09-27 17:12:47 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房产证变更名字需要什么手续这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房产证变更名字需要...

目前关于大家提出的房产证变更名字需要什么手续这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房产证变更名字需要什么手续相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

有房无贷的情形改名字：带结婚证、身份证、房产证等去房地产交易中心办理提交资料。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房有贷：先去银行办理抵押变更手续。

其他步骤同“有房无贷”，有房无贷”房产证上的名字是可以变更的；办理更名手续，根据有无房贷办理即可。

房屋赠与手续办理流程是什么？

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

房产证变更名字条件有哪些？

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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