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小产权房子到底能买不知识介绍

2023-09-27 16:11:49 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的小产权房子到底能买不这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些小产权房子到底能买不相关...

目前关于大家提出的小产权房子到底能买不这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些小产权房子到底能买不相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

小产权房子通常来说不能买。虽说小产权房便宜，但这类房屋没有房产证和土地证，其对外交易不受法律保护。购买后，也得不到合法的房产，就无法确定房屋的所有权，甚至不能申请贷款。因此，购买的小产权房不能公开转让或抵押，万一房子被拆，也得不到赔偿，所以购买者的权益得不到相应的保障。

房子大产权和小产权的区别是什么

定义不同

大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权，小产权房指农村集体土地建设的房子。

产权不同

大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的，无法确定产权具体年限。

产权证

大产权房产权证的由国家颁发，产权颜色呈红色，是合法证件，也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的，产权证颜色为绿色，也叫集体土地使用证，无法律效力。

交易条件和费用

大产权房可自由交易，只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售，且在交易时，需缴纳土地出让金。

交易的风险

大产权房产权交易合法，而小产权房易存在“一房多卖”的情况，交易风险高。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：

在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。

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