想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于有尾款房子能买吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、快40年的老房子也可以购买，可以要求卖方提供合法的产权证书正本，到房屋交易管理中心查询产权证的真实性以及产权的相关记录等信息，包括房主以及成交价格等信息都需要详细的确认，没有任何问题的情况下可以正常购买，但由于房屋年限过久，贷款不容易办理。在购买房屋时注意3个方面的问题：1、评估自身的经济能力，不仅仅指的是实际收入，还包含了未来3~5年的工作发展情况以及10年以后的职业规划，这样经过预算之后，可以预估购买这个房屋是否在自身的预算之内，也能算出每个月能够承受的月供是多少。2、购买房屋之前要学习基本的房产知识，由于购房花费的费用比较多，如果对于房产知识不太了解，那么购房时遇到的问题也比较多，容易出现上当受骗的情况。3、在购买房屋时注意看公摊面积是否合理，通常情况下多层住宅的公摊面积比较小，但从住宅的公摊面积比较大。

2、有尾款的房子可以购买，但有前提，这类房屋意味着还有贷款没有还清，在银行里还设立了抵押。根据我国的相关法律规定，在抵押期间，抵押人没有经过抵押权人的同意，不得将抵押财产进行转移，需要还清尾款，解除抵押之后才可以正常的上市交易，否则这类房屋也是不能变更产权的。目前在二手房交易市场中可以通过两种方式将有尾款的房屋进行出售：1、转按揭的方式，主要是指经过贷款银行的同意之后，由房屋的购买人继续偿还，出售人没有到期的贷款，也就是说出售人家房屋的按揭转给购买人。在转按揭的过程中，购买人可以根据自身的需求申请贷款的期限、偿还方式以及贷款的金额等。2、可以由出卖人提前申请还款，通常可以选择中介公司垫资的方式来偿还贷款，偿还完毕之后，将银行提供的他项权利证以及贷款还清证明等相关资料到房地产交易中心拿到他项权之后，就可以正常的上市交易。

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