想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买商住两用房好吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买商住两用房是否合适，需要根据自身的情况来看。如果单单作为住宅，那么商住两用房由于商业繁多，会影响到正常生活，而且商住房的水电费用按照商用标准收取，是比较高的。但是，如果用来做商业的话，商住房总价比住宅低廉，适合创业资本少的业主。通常情况下，商住两用房的楼宇在消防标准比较高，几乎等同于写字楼的消防标准。另外，电梯也是独立运行，比较方便。由于商住两用房的人员比较复杂，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。综上所述，是否进行商住两用房的购买还需要从购房者的自身需求以及经济状况来进行选择，这样才能购买到适合自己的房屋。

2、商住两用房有一定的好处，作为既可以办公又可以居住的房产，是目前住宅的一种延伸，而且还能够拥有写字楼的诸多硬件设施。针对于想要进行买房，但却没有买房资格，或者是经济条件有限的出资，购房者可以考虑购买商住两用房。但因为商住两用房的产权年限比较少，只有40年或者是50年，而且在产权到期之后不能够自动续期，所以从隐性成本来说，不如普通住宅性价比高。商住两用房除了土地使用年限之外，在交易买卖的过程当中，无法参照住宅的标准缴纳契税，进行转让时契税的收费标准为成交额的4%，而且还要征收营业税和土地增值税。虽然说商住两用房不受限购和房贷的限制，但一般银行针对于此类房屋的贷款期限不超过10年，而且**额度也会在50%左右，并且不能够使用公积金贷款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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