想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于还建房是什么意思可以购买吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、还建房的意思就是因为拆迁的问题而重新搭建的房屋，是由开发商在通过竞拍获得的土地上，所进行开发的小区，虽然说可以进行上市交易，但也要注意房屋是否具备五证齐全的条件，一般的还建房，除了小产权房之外，还可以分为经济适用房和商品房。如果还建房是以上两种类型，就可以进行购买，即便是经济适用房，在两证齐全之后满够5年就能交易。但如果还建房是指城中村拆迁之后所搭建的置换房屋只属于小产权房，在国家是不具备法律保护效应的，而且由于还建房的价格比较低，所以开发商会增加房屋的密度，在**小的占地面积内完成拆迁的安置工作，所以从居住角度而言，还建房的室内自然采光一般都比较差，而且室内一般都比较黑暗，往往也增加了用电的成本。此外整体绿化还有小区质量都不如常规的小区要理想。

2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。经适房和普通商品房**大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成收益上缴。

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