想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房子总价怎么算**和贷款方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、知道房屋的总价想要计算**和贷款，如果是新房的话，可以按照**款30%的比例进行计算，而贷款额度则是根据每个地区不同的指导价进行计算。根据我国现有的房屋管理条例，首套住房的**款为总房款的30%，如果是公积金贷款购买房屋，在90平米以下的首次购房可以享受**比例不低于20%的优惠政策。如果购买的房屋是二手房，需要先在银行进行评估之后才能够计算**和贷款额度，二手房的房屋状况越好评估价也就越高，能够贷款的额度也就越高，相对来说房龄比较小的二手房能够贷款70%左右，如果房龄相对较高，再加上房子本身的面积不是特别大，贷款的额度可能在60%左右，相应就会增加**款的比例。除此之外，如果购买的是第2套住房，大多数城市的**已经在50%以上。

2、我们所购买的新房房屋总价一般是以建筑面积乘以单价进行计算，而建筑面积，除了包含房屋的实际使用面积之外，还包括有公摊面积，可以像卖房者或者是售房处咨询房屋的总价，一般像开发商所推广的价格都是房屋的均价，并不代表实际的价格，也可以以合同上的总价为准，不同的城市，房价存在有一定的差异，甚至是1栋楼上的房屋价格也会有不同的变化。我们在购房之前先要明确自己的购房目的是用于居住还是用于投资，如果是打算通过贷款的形式购房，除了要准备好相应的首付款之外，还要多准备一部分钱用于支付税费和其他的费用，所以多准备一些购房款，有备无患。对于一些刚需的家庭购房的话，还要多从周边的交通条件配套设施等因素进行考虑不要一味的只考虑价格。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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