公积金贷款额度计算是什么？公积金买房子的好处。下面跟随小编一起来看看吧！

　　公积金贷款额度计算是什么

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。

　　其中月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

　　以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

　　公积金买房子的好处

　　第一，贷款利率低于商业贷款利率。目前来说呢，五年级以上的公积金贷款利率基准利率为3．25％，而商业贷款的利率为4．9％，这样所导致的一个非常显而易见的事情，就是我们贷款同样的金额，而公积金贷款就会比我们使用商业贷款剩下很多钱。

　　第二，公积金贷款的额度高。目前来说的话，我们使用商业贷款的话，通常情况下只能够最多贷70％，而如果说使用公积金贷款的话，那么贷款比例可以提高到80％。这样的话我们的首付压力就会相应地减轻。

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