想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于土地使用金交多少老板督战，天恒联合体连拿两地！方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、"房屋作为一种特殊商品，房屋买卖和其它商品买卖相比有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常有隐患，弊端明显。下面小编就告诉大家二手房自行交易存在的风险和要缴纳的费用，一起来看看吧。一、二手房自行交易存在的风险1、产权纠纷引发产权纠纷的因素有很多，主要有以下三类：a．买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与**教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；b．夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；c．家庭成员未经产权人同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中断等情况；其次，虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，面临再次变更的问题，甚至会遇到买卖双方打官司的可能。2、房款纠纷私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。要是有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。3、物业纠纷“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失，引来不必要的纠纷。“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。二、二手房自行交易要交的费用1、契税购房者向国家缴纳的税费，缴纳标准由当地政府按照政策统一征收。一次性付清房款的，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税，反之则按3％。贷款购买的，房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3％，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5％。2、个人所得税如果房子满五年且唯一，无需交个税。其他情况，都需要交1％个税。3、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05％，征收标准：0.05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。4、登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。"

2、公积金一半只能省内或者市内用的，你如果换了一个省，那公积金不能转，只能取出，到新的地方要重新开始买，贷款的话，就从你新买的那个时候算起。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：