想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公摊比例怎么算方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、公摊比例等于公摊面积除以套内面积，由于公摊比例是一个变量，因为不同的建筑物的公摊系数都是不同的，每一户的公摊系数也有可能会不同，通常情况下7层以下的多层住宅公摊率在7%~12%，而18层左右的小高层住宅，公摊率在10%~15%，高层住宅公摊率则在15%~25%。　　公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同拥有这栋楼的公用部分的建筑面积，通常情况下也包含了电梯的电梯井楼梯间等多个部分，不过在计算公摊面积的过程中需要注意，独立使用的地下室、人防工程建造的地下室、为小区服务的物业用房等是不计入公摊面积的。另外在购买房屋的时候，并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积过小，会影响到业主居住的舒适度，同时在购买商品房的时候，尽可能在购买合同中标明公摊面积总值，这样才能更好的保障自身的利益。

2、商品房公摊比例是购买商品房时必须弄清楚的问题。商品房公摊比例是什么？怎么计算呢？下面我们为您一一解答！ 商品房公摊比例是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。 商品房公摊比例=总公摊面积/总建筑面积 所谓公摊面积 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

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