想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买划拨地房子的利弊方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买划拨地房子的好处会比较明显，就是会比其他的商品房要便宜一些，而且其实市面上这种房子的数量并不是特别多，因为土地性质的不同，在建造房屋的时候，属于划拨性质，所以并没有使用年限上的相关规定，而且也没有缴纳过土地出让金，因此会比商品房的价格要低很多，如果大家只是看重价格，不看重其他的方面，买划拨地的房子是可以的。划拨地房子也有很大的特殊性，如果想要再次上市交易会比较特殊，不能够按照房屋的正常流程进行交易，除了需要先提交上市的交易申请之外，还需要再通过审批之后缴纳土地出让金和其他的相关费用，才能够完成过户，再加上此类房屋的产权不够清晰，如果遇到拆迁的情况，所获得的拆迁款也会比普通的商品房要少很多，而且在取得拆迁款时，还需要扣除一定的土地出让金。

2、划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。具体交易程序如下：①详细了解所售房屋的情况，在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况； ②双方约定保证金金额，不允许退回③先由卖方在交易时补交土地出让金，按照双方约定时间到交易中心办理过户，进行手续申报，申报成功后可先行付款90%给卖方（注意是在办理过户成功的情况下，否则房子还是归属于卖方）。④双方在交接使用权时，如约履行合同约定的状态，并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方，合同达成。参考的法律条例：根据《城市房地产管理法》的相关规定：①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。②第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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