想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房屋所有权证无法过户如何公证买房暂不过户先做个公证以后自己再过户，可以吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。根据我国目前的法律规定，不动产采用权利登记制度，产权证由房屋管理部门颁发，是唯一的权利凭证。而公证仅仅是对合同真实性的一种确认，合同只能产生债权，不能对抗房产证所代表的物权。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。从购房人付款到办理过户登记**终拿到产权证，这段时间对于购房人来说是存在风险的，房款已支付却没有取得房屋产权，所以这个时间越短越好。买房不是一件小事，尤其在北京上海等一线城市，动辄就是上百万甚至几百万，所以提醒购房人，尽量不要购买没有房产证的房子，实在要购买，一定要多加小心，建议聘请专业的房产律师，设计合理的交易流程以尽可能降低风险

2、他项权证是用来抵押贷款的。买房子，如果你不过户，户名还是原来户主的，他把房子拿去抵押了，房产证就会押到银行，必须要还了款之后，才能拿回房产证的。如果，户主不还贷款，那么，房子就会被银行没收的。你到时候，想追回房子都追回不了。一、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。三、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。四、根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

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