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房价的跌宕起伏本来是不确定的，由于其他原因导致房价上涨或者降低虽然超出了买卖房屋双方的规定，但是在订立房屋买卖时应该有所预料存在这样的风险，这是属于正常的商业风险范围。

因此此类情况，无论是房价暴涨或是暴跌，无论是开放商还是购房者均不能以情势变更的理由请求人民法院解除商品房买卖合同。

所谓情势变更，是指双方订立合同后，出现了双方难以预见、难以避免、难以克服的情况，使双方的合同难以履行；

如果继续维持可能对一方的利益受损，使合同的原有效力显失公平，因此便以情势变更为由变更或者解除合同，平衡双方的利益和损失。

情势变更一般是指突然遭遇意外事件、货币严重贬值、金融危机或者一些重大的政策等。

【法律依据】

《民法典》第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

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