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众所周知,商业贷款买房利率时不时变动的,并不是固定不变的,所以大家也会比较关注的,贷款利率与利息是有直接关系的,那么房贷利率相差1%利息相差多少呢,下面来看分析。
要算不同利率间的利息差,就要知道贷款额度、贷款期限、还款方式,和具体的利率。这里以房贷50万期限20年为例,来分别计算不同还款方式下的利息差。假设下调前的房贷利率是35%,下调后的利率是35%,则:
房贷利率35%:等额本息还款总利息是3153354元;等额本金还款总利息是2686158元。
房贷利率35%:等额本息还款总利息是2494946元;等额本金还款总利息是2184025元。
对比之下不难发现,房贷50万期限20年35%利率和35%利率虽然只相差1%,可是等额本息还款总利息差了658308元,等额本金还款总利息差了502033元。
不过要注意的是,这个利息差并不是最终的结果。因为纯商业贷款利率如果是按LPR+基点确定的,则是个浮动利率,每年在重定价日重新确定当年的房贷利率,为此可能会出现每年的房贷利率都不相同的情况,所以每年的贷款利息差也要重新计算,总利息肯定也不一样。
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