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截至5月31日，今年各地区政策公告频次近300次，呈逐月陡增态势，尤其是5月份为147次，是4月份的4倍。

今年以来宏观政策主要分三个阶段：第一阶段为去年底至3月“两会”之前，针对楼市政策导向依旧是强调“房住不炒”，以保民生、保稳定为目标，并指出货币政策要灵活适度，从缓解房企融资端开出一道口子。

根据宽松政策的力度和广度，我们将监测的39个城市分为四类：政策松动力度大但涉及范围广；政策松动力度较弱，但覆盖面广；政策松动力度大但涉及面窄；松弛较弱，涉及窄型。

结合地方政策力度和广度及市场反馈，监测39个城市的政策松动预测如下：72%的城市三季度不会继续明显宽松，其余城市因政策出台较晚或疫情等，由于市场波动，仍需等待疫情等扰动因素过去，让政策继续发酵一个月左右，再判断是否三季度将视市场情况有所增减。

此前的一揽子政策形成了叠加效应。5月监测的39个城市中有25个城市的新房成交量环比增加，表明整体市场向好，目前处于政策观察期，大规模政策加码的可能性不大发生。目前需要关注的是，对于表现较好的城市，尤其是一些经济能级较差的非热点城市，放宽对市场的影响能否持续。

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