网站首页房产百科 >正文
已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身:身份证、户口本、单身证明。
贷款买房需要准备的材料:
已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。
单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
购房要办理的手续审查开发商
首先,检查下房子有没有《商品房预售许可证》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子,《许可证》有没有过期等;
其次要查看开发商的“五证”,这包括:
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
另外,还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书,确保万无一失。
签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。
签订购房合同
签购房合同是买房过程中重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。
办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。
验房、办理产权过户、领取房产证
办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能要等待相当长的时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后,商品房的交易才算完成。
版权说明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
- 上一篇:今日更新阁楼有产权证可以买吗
- 下一篇:最后一页
猜你喜欢:
- 2022-06-23今日更新阁楼有产权证可以买吗
- 2022-06-23今日更新房屋净高多少比较合适
- 2022-06-23今日更新房贷想要利息少点选哪个还款方式
- 2022-06-23今日更新楼盘顶层有哪些优点
- 2022-06-23今日更新北京共有产权房可以买二套吗
- 2022-06-22今日更新公摊面积30%违法吗
- 2022-06-22今日更新2022年年下半年合适买房吗
最新文章:
- 2022-06-23键盘英文怎么转换中文快捷键(键盘英文怎么转换中文)
- 2022-06-23爆炒荷兰豆的图片(爆炒荷兰豆)
- 2022-06-23喜羊羊与谁结婚了(喜羊羊的妻子是谁)
- 2022-06-23海南省考试局报名入口(海南省考试局)
- 2022-06-23加勒万河谷地理位置重要性(加勒万河谷地理位置)
- 2022-06-2311月12月份适合去哪自驾游(11月 月份)
- 2022-06-23陌陌什么时候创立的(陌陌谁发明的创始人是谁)
- 2022-06-23怪盗基德说过的话(怪盗基德说过的名言)
- 2022-06-23兰州新区移民搬迁最新消息(兰州新区)
- 2022-06-23金龙鱼是转基因原料吗(金龙鱼是转基因吗)
- 2022-06-23魁拔妖侠传是第几代魁拔(魁拔妖侠传的主要人物)
- 2022-06-23破吉他乐队成员(破吉他乐队是哪个电影)
- 2022-06-23candy shop app(candy TWICE演唱歌曲)
- 2022-06-23基督教的洗礼具体有什么意义(基督教的洗礼具有什么意义)
- 2022-06-23居里夫人有什么事迹(居里夫人有什么成就)
- 热点推荐
- 今日更新购房一定要有当地户口吗
- 富力津门湖有什么房子(富力津门湖底商出租怎么办理手续呢流程是怎么样的呢介绍)
- 二手房改房土地出让金如何计算?(房改房土地重建出让金如何计算房改房土地出让金应该如何缴纳介绍)
- 研发二期的产权能不能f新城40年落户应该如何处理
- 富力新城的房子价格还能涨回去吗(富力新城的房子现在怎么样谁能说说呢介绍)
- 车库车位使用权是怎么算的(如何查询车位产权?停车位产权和使用权如何区分介绍)
- 团泊湖富力新城最新房价(富力新城**新房价是多少钱呢谁能说一下呢介绍)
- 车库产权证办理流程及手续费用(车库如何办理产权车库办理产权证需要什么手续介绍)
- 装修楼房一般多久才能入住(现在楼房装修多长时间可以入住呢介绍)
- 热评文章
- 今日更新购房一定要有当地户口吗
- 富力津门湖有什么房子(富力津门湖底商出租怎么办理手续呢流程是怎么样的呢介绍)
- 二手房改房土地出让金如何计算?(房改房土地重建出让金如何计算房改房土地出让金应该如何缴纳介绍)
- 研发二期的产权能不能f新城40年落户应该如何处理
- 富力新城的房子价格还能涨回去吗(富力新城的房子现在怎么样谁能说说呢介绍)
- 车库车位使用权是怎么算的(如何查询车位产权?停车位产权和使用权如何区分介绍)
- 团泊湖富力新城最新房价(富力新城**新房价是多少钱呢谁能说一下呢介绍)
- 车库产权证办理流程及手续费用(车库如何办理产权车库办理产权证需要什么手续介绍)
- 装修楼房一般多久才能入住(现在楼房装修多长时间可以入住呢介绍)