想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商品房外墙脱落谁负责方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商品房外墙出现脱落的情况，通常由开发商负责，因为商品房外墙拥有5年的保修期限，如果在保修期，由开发商全权负责，而且此时开发商也可以向承建商来进行索赔。若错过保质期，那么应由本栋楼业主与小区的物业来进行负责，在2/3业主同意下，可以使用维修基金。　　购买商品房时的注意事项有以下3点：1、鉴别商品房广告的真伪，并非每一个楼盘都向开发商宣传广告那么好，有些开发商为了达到宣传的效果，也会将不实的信息写入广告之中，因此在购房的时候不能一味的相信广告，应当具备辨别真伪的能力，同时还可以将宣传广告以及开发商的承诺写进购房合同中，以免开发商反悔。2、注意开发商的手续是否齐全，比如，是否具备五证以及两书，如果没有预售许可证，那么房屋不能购买，否则以后可能无法办理产权证。

2、商品房十年外墙渗水的情况，通常已经过保，应当从公共维修基金支取来进行外墙维修。支持公共维修基金，物业拥有制定、审批以及汇报等一系列义务。但如果商品房在保修期内，可以要求开发商来进行维修。　　外墙漏水的处理方式有以下两点：1、找到漏水原因之后，采取一定的措施，通常是对于外墙的砂浆层空鼓层来进行维修，以此来恢复水泥砂浆层的防水防护功能，通常是凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥沙浆进行修补平整。2、在外墙漏水的过程中，如果墙体表面的缝隙比较宽，应先洒水，将缝隙润湿之后再用无机防水堵漏材料将其填平，如果缝隙比较窄的情况，那么可以用聚氨酯防水涂料等进行刷涂，刷涂缝隙厚度在1~1.5毫米之间。对于缝隙的宽窄判断，是以是否能够填入无机防水堵漏材料为标准，如果可以填入就属于较宽的缝隙，如果不能填入，就属于较窄的缝隙。

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