网站首页房产百科 >正文
想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解,那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买二手房要交公共维修基金吗二手房交易后公共维修基金如何算方面的房产知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。
1、如果卖方已交公共维修基金,买方不需要再缴纳。可以办理完毕房产证过户之后,双方办理维修基金过户,。维修资金(maintenance fund)又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
2、购买者可能都知道,购买二手房正常状况下,是不求交纳修理基金的,买新房的修理基金现已交纳了,可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况,就需补缴修理基金,不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳,修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的,而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程,不必从头交纳修理资金,只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前,一次性足额交存首期修理资金,不然无法获得房产证。”据工作人员介绍,关于没有交纳住所修理资金的业主,需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模,但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民,1000户左右已交纳住所修理资金,其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明,修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交,但这个钱终究谁出,由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求,首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下份额缴存:1、装备电梯的产品住所,开发建造单位按1.5%、购房人按1%缴存修理基金。2、不装备电梯的产品住所,开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求:“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之,这笔钱的运用权不在个别业主,支配权也不在个别业主,既然如此,“过户”岂不是多此一举?1、绝大多数二手房销售时,已在合同约好公共修理基金变更事项。中介、律师也认为修理基金无须独自过户,九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2、现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度,需求销售两边一同出场,要有修理基金专用收据的原件及复印件,关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3、买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报辅导价),需供应销售两边身份证、婚姻文件,以及产权证。2、查档窗口,卖方自己出示身份证和产权证,填表排号查询。3、报税,一楼总工作台产权证、婚姻文件、两边身份证、合同复印件各一份(一同出示以上证件原件),查挡材料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口,出示产权证、销售两边身份证、婚姻文件、合同原件,收取取件通告单。5、取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
版权说明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
- 上一篇:小区一楼的商铺要交物业费吗小区外的商铺物业费是怎么收的
- 下一篇:最后一页
猜你喜欢:
- 2022-06-15小区一楼的商铺要交物业费吗小区外的商铺物业费是怎么收的
- 2022-06-15土地使用权与土地所有权的区别(土地使用权如何进行核算土地使用权和房屋所有权有什么区别介绍)
- 2022-06-15经济适用房过户需要哪些手续(经济适用房过户手续费用有什么?经济适用房过户流程是哪些?介绍)
- 2022-06-15南福里节步行街房价多少钱谁知道呢
- 2022-06-15二手房贷款计算(二手房商业贷款**多少?二手房贷款**如何算介绍)
- 2022-06-15天津房地产开发有限公司的房价;f新城一平米多谁能告诉我
- 2022-06-15二手房 贷款额度(现在购买二手房贷款额度**高有多少介绍)
最新文章:
- 2022-06-15为何多次核酸检测(为什么要做多次核酸检测详细介绍)
- 2022-06-15管控区降为防范区要几天(管控区降为防范区要几天详细介绍)
- 2022-06-15微信指纹支付为什么还需要密码指纹支付为什么需要密码
- 2022-06-15怎么设置微信通话自动录音(微信通话如何自动录音 怎么打开通话自动录音介绍)
- 2022-06-15微信怎么复制多条信息(微信显示更多信息怎么复制 怎么复制微信更多信息介绍)
- 2022-06-15抖音视频通话怎么开美颜和滤镜(抖音视频通话有美颜吗 抖音通话视频可以调美颜不介绍)
- 2022-06-15抖音点赞的头像(抖音点赞怎么变成狮子头 抖音在哪设置点赞变成狮子头介绍)
- 2022-06-15网易云如何换号登录(网易云怎么退出登录换另一个号 换号登录介绍)
- 2022-06-15怎么删除微信缓存图片(微信怎么清除照片缓存 微信缓存照片怎么删除介绍)
- 2022-06-15腾讯会议录屏其他人知道吗(腾讯会议怎么看别人云录制 腾讯会议录屏别人能看到吗介绍)
- 2022-06-15为什么抖音不能用微信支付了(抖音不能用微信支付吗 抖音不可以微信支付吗介绍)
- 2022-06-1512306订外卖餐送到座位上吗(12306上订餐是送到座位上吗 12306送餐会送到座位上吗介绍)
- 2022-06-15今日更新家用滤水器(家用净水器主要分为哪几类)
- 2022-06-15今日更新如何批量删除手机联系人
- 2022-06-15今日更新官渡之战官渡是现在的哪里
- 热点推荐
- 二手房买卖中房屋维修金怎么处理(买二手房要交公共维修基金吗二手房交易后公共维修基金如何算介绍)
- 征地可以继承吗征地补偿款可以作为遗产继承吗
- 房产过户需要哪些手续一般手续费是多少
- 产权证过户要多少钱需要哪些资料
- 请问什么条件可以提取公积金
- 房子摇号有什么条件(房子摇号是什么意思介绍)
- 婚前房产如何申请财产公证(如何公证房产是婚前财产怎么公证婚前房产公证书内容要怎样写介绍)
- 房产赠与公证需要什么手续费(如何看待房产赠与可免公证房产赠与税费新政策是怎样的介绍)
- 无产权车位30年产权到期了怎么办(车库产权到期如何处理?小区地下车位40年产权到期后怎么办介绍)
- 同居期间共同购置房产怎么分割(双方同居共出资买房同居期间共同共有房产如何分割介绍)
- 热评文章
- 二手房买卖中房屋维修金怎么处理(买二手房要交公共维修基金吗二手房交易后公共维修基金如何算介绍)
- 征地可以继承吗征地补偿款可以作为遗产继承吗
- 房产过户需要哪些手续一般手续费是多少
- 产权证过户要多少钱需要哪些资料
- 请问什么条件可以提取公积金
- 房子摇号有什么条件(房子摇号是什么意思介绍)
- 婚前房产如何申请财产公证(如何公证房产是婚前财产怎么公证婚前房产公证书内容要怎样写介绍)
- 房产赠与公证需要什么手续费(如何看待房产赠与可免公证房产赠与税费新政策是怎样的介绍)
- 无产权车位30年产权到期了怎么办(车库产权到期如何处理?小区地下车位40年产权到期后怎么办介绍)
- 同居期间共同购置房产怎么分割(双方同居共出资买房同居期间共同共有房产如何分割介绍)
- 随机文章
- 二手房买卖中房屋维修金怎么处理(买二手房要交公共维修基金吗二手房交易后公共维修基金如何算介绍)
- 小区一楼的商铺要交物业费吗小区外的商铺物业费是怎么收的
- 土地使用权与土地所有权的区别(土地使用权如何进行核算土地使用权和房屋所有权有什么区别介绍)
- 经济适用房过户需要哪些手续(经济适用房过户手续费用有什么?经济适用房过户流程是哪些?介绍)
- 南福里节步行街房价多少钱谁知道呢
- 二手房贷款计算(二手房商业贷款**多少?二手房贷款**如何算介绍)
- 天津房地产开发有限公司的房价;f新城一平米多谁能告诉我
- 二手房 贷款额度(现在购买二手房贷款额度**高有多少介绍)
- 如何查询研发信息f新城的房地产谁能告诉我
- 二手房贷款没批怎么办(二手房贷款不批怎么办?办不下来的原因是哪些?介绍)