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与合作伙伴购买房产时如何保护您的财务

2021-09-25 10:15:46 滚动新闻来源:
导读 高级个人理财编辑 James Andrews提供了以下关于那些计划与他们的另一半购买房屋的人如何保护他们的财务的提示。詹姆斯说: 由于英格兰的

高级个人理财编辑 James Andrews提供了以下关于那些计划与他们的另一半购买房屋的人如何保护他们的财务的提示。

詹姆斯说: “由于英格兰的平均房屋让买家花费 268,000 英镑,对许多人来说,踏上房产阶梯的唯一可行方法就是与他们的另一半一起这样做。

“许多人可能将与伴侣一起购买房屋视为关系中自然的‘下一步’,但重要的是夫妻要了解一起抵押的财务影响以及之前的财务决策可能会如何影响这一点。

“如果您决定与合作伙伴进行联合抵押,下面列出了一些保护双方财务的方法:

了解您的抵押贷款选择

联合抵押贷款是合作伙伴的常用解决方案,也适用于已婚夫妇、未婚夫妇、民事伴侣,甚至只是朋友或亲戚。从法律上讲,抵押贷款上的每个人都有责任付款,即使您有一个人支付的联合抵押贷款。

根据英国统计局的数据,同居未婚夫妇是英国增长最快的家庭类型,越来越多的夫妇决定在结婚前购买房屋。大多数未婚夫妇会选择成为共同租户,双方对财产拥有平等的所有权。这意味着如果一个人死亡,另一个租户将自动继承财产。

如果您和您的伴侣收入不同,并希望为抵押贷款提供不同的金额,或者希望在你们的关系破裂时为不同的供款提供经济保障,那么您可以选择成为“共同租户”。这将允许您以您决定的任何方式分割房屋中的份额,单独出售您在该房产中的份额,并在您的遗嘱中将您的房产份额留给其他人。

您的伴侣可能会影响您的信用评级

在与合作伙伴共同申请抵押贷款之前,了解他们的财务状况以及他们的财务历史是否会对您获得抵押贷款的机会产生负面影响非常重要。

在向您提供房屋贷款之前,贷方将对你们双方进行信用检查 - 并要求查看您的银行对帐单,因此,如果您的另一半历史上满是未付款项,直接向网站借记,等等刷爆信用卡然后无论您自己的记录多么一尘不染,都将很难找到便宜的报价。

不仅如此,与他人一起购买产品意味着您的信用报告将相互关联。这意味着他们的评级会影响你前进,即使只是你申请的东西。

在申请抵押贷款之前,检查两份报告并确保它们没有错误是有意义的,并采取任何简单的步骤来提高您的信誉 - 例如在您当前的地址注册投票。

讨论工资差异和财务责任

如果你打算一起买房,把钱存入一个单一的银行账户来支付账单是有意义的。你甚至可能会找到一个提供现金返还的方式。

然而,对于那些收入明显低于另一半的人来说,在按 50/50 分割所有东西时,这可能会带来一些不舒服的问题。根据个人收入支付一定比例的账单的妥协可能是一种更公平的分摊方式。

除了在你们的关系破裂时保护自己之外,保持自己的独立银行账户开立还能让您继续管理自己的个人支出,例如手机账单或非必要支出。

考虑长期的生活方式选择

与决定与您的伴侣一起买房同样重要的是您将住在哪里。您可能会在那里工作多年,并且您希望确保投资在实际和财务上都有意义。

明智的做法是与您的另一半坐下来讨论可能对您需要购买的房产类型产生影响以适应您未来计划的话题。近期有没有要孩子的打算,如果有的话,当地的学校怎么样?新工作或职业道路是否意味着您需要突然搬家并出售?该地区的房价是上涨还是下跌?对房产进行任何翻新需要多少钱?

从长远来看,在做出任何实质性的财务承诺之前了解彼此的优先事项和目标可以为您节省很多麻烦和金钱。

计划结束

严酷的现实是,并非每一种关系都能持久——当有大量的财务承诺共同承担时,事情就会变得复杂。

这意味着在购买之前与律师坐下来起草一份简单的文件是有意义的,概述如果你们中的一个人决定出售会发生什么。这些不需要非常详细 - 但需要正确完成 - 例如,简单地说明你们中的任何一个都可以在有或没有其他人许可的情况下出售。

当然,这只是结束关系的一种方式,这意味着如果你们中的一个人不再能够工作,那么获得一份人寿或重大疾病保险单也很重要,以支付抵押贷款。制定合适的政策意味着对方不会被迫抛售,而他们无疑会担心很多其他事情。

但是一定要货比三家,因为没有必要从您的抵押贷款提供者那里获得保单,以便在您偿还债务时支付您的债务,而且您可以找到一个适合其他人的保单。


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