这两天房贷什么时候提前还款划算 取决于还款方式的热度很高，很多小伙伴也都想要了解房贷什么时候提前还款划算 取决于还款方式的相关信息，所以今天JNW小编特地为大家在网络上收集了一些相关的内容来分享给大家，希望能够为你解答心中的疑惑哦。

贷款买房的最长期限是30年，期限越长利息越多。如果想节省利息，可以选择提前还款。但是，应选择合适的时间提前还款抵押贷款，以节省更多的利息。可是房贷什么时候提前还款划算？完全取决于还款方式。

房贷常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，提前还款的时间是不同的，具体如下：

等额本息

这种还款方式每月月供固定，其中在每个月的还款金额里，利息随着还款金额的减少不断减少，因为利息减少月供固定后续每月本金逐渐增加，一旦在每月还款金额中本金超过利息就没必要提前还款了，因为房贷利息已经还了大半了。

大家可以用房贷计算器来算下等额本息每月的还款明细，然后找下哪一期开始月供里本金比利息要高，在这期之前开始提前还款都是比较划算的。

举个例子，假设房贷30万20年，等额本息还款，在还款明细里从第62期开始，每月要还利息960.33元，本金9699元，其中本金已经超过利息了，在此之前就可以提前还款了。

等额本金

这种还款每个月还固定的本金，从第二期起按剩余的未还本金计算当月利息，前期利息占比较大，但随着剩余本金减少，在月还款本金不变的情况下，利息是逐渐递减，越还到后面利息越少。

如果借款人要提前还款，最好是在还款周期的1/3之前进行，比如30年期限在第10年之前提前还款都是最划算的。因为还款周期1/3前还款利息还没有超过总利息的一半，同样的大家也可以用贷款计算器算下还款明细。

同样假设房贷30万20年，等额本金还款，总利息是1400825元，也就是在利息还到7万之前提前还款都划算，刚好是在第81期，这时就是等额本金还款的最佳时间。

目前上述的内容应该能够为大家解答出大家对于房贷什么时候提前还款划算 取决于还款方式的疑惑了，所以如果大家还想要了解更多的知识内容，也可以关注本站其他文章进行了解哦。

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