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贷款买房是指买房人以住房交易楼为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，然后购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人对房贷知识不了解，那么买房贷款可以贷多少年？下面来看看。

个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。男士年龄不超过60岁、60——你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55——你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

我们在办理贷款之前一定要了解房屋是否符合贷款的规定，以及自己是否符合条件，在办理二手房贷款的时候，准备好相关的证件可以让我们在办理过程中更加方便快捷。

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