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现实生活中人们如果要买房的话一般都是通过贷款的形式，这样的话可以减轻一点压力。但是很多时候首付交上去了，但是贷款申请不了，所以大家都想知道，买房子贷款办不下来首付可以退吗？下面一起来看看吧。

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等；

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款；

因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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