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如今大家在银行办理房贷的话，都是需要通过审核之后才能放款的，不过并不是所有的人都可以通过审核。那么大家知道房贷款申请不下来首付款可以退吗？感兴趣的网友们，一起来看看答案吧。

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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