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众所周知，随着房价的上涨，全款买房对于不少用户来说都是有比较大的压力的，因此更多的人在买房的时候会选择贷款买房。但是很多人申请贷款的时候都被拒了，那么，会影响银行房贷额度的因素有哪些？

个人征信

如果贷款者要发起贷款申请，首先银行肯定是会考量个人征信状况，如果贷款申请者的个人征信状况处于良好的情况下，自然能够拥有较高的银行贷款额度，并且批贷的速度也会快一些，那么相对地，假如贷款者的个人征信记录不良，那么银行对贷款者申请的贷款额度就会大幅度地降低，甚至有的还会直接拒贷。

房龄

大多数银行对于贷款者申请贷款的房子的房龄是有要求的，如果房龄越大，那么贷款者能申请到的贷款额度就越低，甚至有的房龄太大的二手房还会直接被银行拒贷。

贷款人的经济情况

在贷款者提出贷款申请之后，银行就会对贷款人的工作及收入情况做一个调查了解，一般来说，银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。因此，如果银行认为贷款申请者目前的经济情况欠佳的话，则会降低贷款额度，以此保证贷款申请者能够每月按时还月供。

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