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近两年，国内楼市遇冷，人们买房已不再像过去那么疯狂，最近有专家称中国住房还是不够，但是所谓的住房过剩空置率升高又是怎么回事？这两者不是自相矛盾的吗？

8月10日，在第十六届中国投资年会上，北京大学国家发展学院院长姚洋表示，改革开放以来，我国住房面积增长了19倍。但是，在国际横向比较中，我们的人均居住面积没有日本那么大，与我们的住房相比还是不够的。

一、中国不缺房子，但缺好房子；第二，满足一定条件的住房仍然是好资产；三、房地产行业不会明显萎缩

2020年，房地产市场火热。民营房企大量举债，盲目扩张规模。当时的普遍情况是，一个企业只有一美元，但必须做五美元。

2020年，房地产行业已经是一片混乱。对一些企业来说，一个投资10亿元的项目，启动资金不到3000万元，也就是30多元一美元。他们通过“智能”设计，逐层放大贷款额度，满足资金需求；对于一些企业来说，从征地到销售不到两个月的时间。明知项目质量差，还得赶紧转身；一些公司利用各种手段夸大业绩、美化报表、上市融资。

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