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你买房了吗？不同时间申请贷款买房，贷款利率或有区别。或者说，央行在某个时间段公布降息的通知，那么前后的贷款利率也有差别。有人疑问，央行降息为什么房贷月供没有减少？相信不少业主都有这样的疑问，小编给大家解释一下吧！

央行贷款利率下调了，但是房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。

并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化；LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化。

央行降息，对于普通百姓而言肯定是有好处的。不过，并不是说一定代表着房贷月供减少。贷款降息后，月供不变要根据实际情况来分析，并不是所有的贷款利率降低了，后续的贷款利息就一定会降低。

按揭贷款每期的利息按整期（30天）计息，当贷款利率定价发生变更时，则按时间区间分段进行计息，即“老的老办法，新的新办法”。如定价变更日为1月1日，去年12月按照老利率，1月1日之后按照LPR计算。由于12月共有31天，当按天计息时，12月多出来的1天利息可能比后部分按新利率计息“省下”的数额还要多。

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