网站首页房产百科 >正文
注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情,所以在房产交易过程中,双方需要签订购房合同的,通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们,要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中,除了会有关于房子资金的来往之外,还会涉及到其他的费用,比如交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候,合同中应该要写明房屋的单价和总价,同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
注意房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。
注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后,往往会拿出一些资金来进行房屋装修,比如购买家电等等,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明,那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。
注意确认物业管理事宜
在签订购房合同的时候,也要确认并约定好物业公司是哪一家,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。
版权说明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
- 上一篇:今日更新贷款买房可以用以前打的收入证明吗
- 下一篇:最后一页
猜你喜欢:
- 2022-06-22今日更新贷款买房可以用以前打的收入证明吗
- 2022-06-22今日更新单身买房和夫妻买房有区别吗
- 2022-06-22今日更新房屋用地面积和建筑面积的区别
- 2022-06-21今日更新楼市松绑是什么样意思
- 2022-06-21今日更新购房目标主要包括哪些
- 2022-06-21今日更新南京买房落户要求人均面积吗
- 2022-06-21今日更新40年产权公寓能提取公积金吗
最新文章:
- 2022-06-22女人离婚争孩子的抚养权(女性离婚要不要争孩子抚养权)
- 2022-06-22哺乳期男方可以起诉离婚吗?(女方哺乳期,男方可以起诉离婚吗)
- 2022-06-22今日更新贷款买房可以用以前打的收入证明吗
- 2022-06-22摩托车无证驾驶会有什么影响(摩托车无证驾驶会有案底吗)
- 2022-06-22汽车和摩托车相撞谁的责任大(摩托车和小轿车相撞谁的责任更大一些)
- 2022-06-22占用别人的宅基地违法吗?(私自占用别人的宅基地属于犯法吗)
- 2022-06-22月薪制晚上加班有加班费吗(拿月薪每晚加班会有加班费吗)
- 2022-06-22举报企业不给员工交社保(员工举报公司不交社保对公司有什么影响)
- 2022-06-22破坏耕地犯法吗(破坏耕地行为的法律责任是什么)
- 2022-06-22拖欠工资2500还有必要告劳动局吗(欠工资10000之内劳动局会管吗)
- 2022-06-22违法毁坏基本农田相关法律(破坏基本农田有何惩罚措施)
- 2022-06-22不发工资需要什么证据(不发工资起诉要的证据是什么)
- 2022-06-22债务承担后担保效力(债务承担的效力是怎样的呢)
- 2022-06-22再婚的夫妻离婚,婚前的房产怎么分(再婚夫妻离婚房产如何处理)
- 2022-06-22再婚家庭的财产如何处理(再婚的夫妻如果离婚时财产应当怎样处理)
- 热点推荐
- 今日更新贷款买房可以用以前打的收入证明吗
- 富力津门湖有什么房子(富力津门湖底商出租怎么办理手续呢流程是怎么样的呢介绍)
- 二手房改房土地出让金如何计算?(房改房土地重建出让金如何计算房改房土地出让金应该如何缴纳介绍)
- 研发二期的产权能不能f新城40年落户应该如何处理
- 富力新城的房子价格还能涨回去吗(富力新城的房子现在怎么样谁能说说呢介绍)
- 车库车位使用权是怎么算的(如何查询车位产权?停车位产权和使用权如何区分介绍)
- 团泊湖富力新城最新房价(富力新城**新房价是多少钱呢谁能说一下呢介绍)
- 车库产权证办理流程及手续费用(车库如何办理产权车库办理产权证需要什么手续介绍)
- 装修楼房一般多久才能入住(现在楼房装修多长时间可以入住呢介绍)
- 热评文章
- 今日更新贷款买房可以用以前打的收入证明吗
- 富力津门湖有什么房子(富力津门湖底商出租怎么办理手续呢流程是怎么样的呢介绍)
- 二手房改房土地出让金如何计算?(房改房土地重建出让金如何计算房改房土地出让金应该如何缴纳介绍)
- 研发二期的产权能不能f新城40年落户应该如何处理
- 富力新城的房子价格还能涨回去吗(富力新城的房子现在怎么样谁能说说呢介绍)
- 车库车位使用权是怎么算的(如何查询车位产权?停车位产权和使用权如何区分介绍)
- 团泊湖富力新城最新房价(富力新城**新房价是多少钱呢谁能说一下呢介绍)
- 车库产权证办理流程及手续费用(车库如何办理产权车库办理产权证需要什么手续介绍)
- 装修楼房一般多久才能入住(现在楼房装修多长时间可以入住呢介绍)