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2、利用房屋的各种因素计算房屋的综合价格。二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格，进行专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价。

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