知名房企二度入场 杨金片区这次能红一把?

2020年08月29日 10:20:42

  杨金这个片区大名郑东新区北部区域,又叫金水科教园区,位于郑州市东北部,南接郑东新区龙湖和龙子湖区域,北至黄河南岸,西起中州大道,东至京港澳高速辅道。是距北龙湖最近的区域,从杨金到到达北龙湖副CBD中心约3公里左右,离龙子湖湖心岛直线距离约4公里,沿目前东三环往南到达高铁站也非常近。

  前几个月,北龙湖中原科技城规划亮相,杨金片区也狂蹭了一波热度;上个月,50多家房企角逐杨金土拍,最终碧桂园梅开二度,拿下地块。杨金片区最近似乎有了热度。

  杨金片区有哪些优势?

  1、交通优势。对于杨金片区来说3大主干道尤为关键,分别是迎宾路、中央大道和慧城环路。而且离龙湖、龙子湖、机场、火车站、平原新区、开封、洛阳都非常近。规划地铁线路有3条,分别是1号线、6号线、20号线,约有8个站点。

  2、环境+中原智慧核优势。杨金片区北邻黄河,南邻北龙湖,坐拥贾鲁河湿地、黄河湿地,两大天然绿肺,区域内贾鲁河和索须河流过,自带发达的绿色水网系统。众多的科技园和产业园,可以为杨金吸引来自国内外的高新科技产业入驻,带动区域产业结构的不断优化,也可以增加人口导入。

  片区内的楼盘根据开发商情况大致可分为三类,一线头部房企、本土实力品牌和其他中小开发商,也以此来归类总结下片区在售、待售项目情况。

  一线企业


蓝城凤起梧桐效果图

    项目地址:[金水区] 中州大道与杨金路交会处东360米
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  蓝城凤起梧桐项目位于中州大道杨金路,是由蓝城集团开发,总建筑面积约60万方。蓝城凤起梧桐首期产品由13幢非毛坯成品住宅、1幢非毛坯成品公寓组成, 住宅户型建面区间涵盖约127-144㎡。

  点评:蓝城凤起梧桐规划13栋16层住宅、1栋幼儿园、1栋社区活动中心,容积率2.79,绿地率31.55%,户型设计为127-144平,以两梯四户为主,主打改善。但要注意的是,与小开发商合作项目,蓝城只是代建,进度迟缓已经能暴露幕后操作的复杂。



奥园誉湖湾效果图

    项目地址:[金水区] 中央大道与杨金路交叉口东北处
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  奥园誉湖湾,是由中国TOP24房企—中国奥园集团落子中原的匠心钜作,项目位于杨金路与龙源路交会处,一路直达中原两大重量级规划:中原科技城、金融岛。择邻北龙湖,依托优质城市资源,叠加杨金科教园区,集萃城市一流的商务、金融、科创、人文、生态、交通、休闲等优质配套,以精致主义考究生活,致力打造致敬城市塔尖的知本住区。

  点评:奥园与启迪合作项目,广州奥园集团主导开发,分为三期,首期占地45.64亩,容积率2.5,建筑密度20%,规划10栋小高层产品。项目是奥园布局中原的首个项目,开发商奥园是港交所上市企业,在南方做的比较好,项目很多。

  本土实力房企


康桥香麓湾效果图

    项目地址:[金水区] 贾鲁河 鸿发路与博学路交汇处
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  康桥香麓湾,康桥集团18载更迭时代之作,康桥TOP系十年之大成,第三代湾系产品立序中原,国际顶尖设计团队SCDA第67号作品,位处中国金融第四极北龙湖金融岛东北上方新领域。 坐落郑州最大生态廊道贾鲁河上流湾域,根植东方文明之厚土,溯源现代建筑之理念,践行极简主义之美学,创新建筑与景观浑然一体的人居场景设计.

  点评:康桥香麓湾总占地月133亩,容积率为2.0,总建筑面积24.6万,包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅。作为康桥TOP系又一作品,SCDA设计的大面积玻璃幕墙和铝板搭配,格调十足,且位于杨金的东侧板块,改善居住属性更足一些,周边也是鸿园、泰禾这样的高端项目。



美盛北龙台鸟瞰图

    项目地址:[金水区] 郑州北龙湖北岸中州大道与杨金路交会处
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  美盛·北龍臺承袭美盛地产集团16载精品研磨的宗旨,择址北龙湖北岸,匠筑新中式国风大宅,将现代美学与中式国风完美契合,打造北龙湖畔一片低密舒适纯改善社区,敬献一路向上的中原层峰人士。项目首邻北龙湖副CBD、隶属金水城央、叠加杨金科教园区,三重价值高地擎动郑州改善人居,与北龙湖一路之隔对望,尽享千亿高阶配套,美好生活触手可及。

  点评:美盛北龙台共11栋楼,1栋7层洋房,10栋16层小高的高低配组合,精装标准不错,赠送面积也很多。美盛北龙台距离郑州东动车所非常近,会有一定的噪声影响,对宜居性会有一定影响。

  其它中小开发商

 


龙居华府效果图

    项目地址:[金水区] 龙沄路与鸿宝路交汇处
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  龙居华府,位于北龙湖北——金水科教园区,距离北龙湖仅1KM,项目毗邻慧城大道、连霍高速、北三环等城市主干道,三地铁1号线延长线、6号线、20号线无缝对接;区域内6条大路直通北龙湖,近享千亿顶豪资源;双渠环抱,自然资源得天独厚,项目一期文汇龙居规划共11栋小高层,容积率仅为2.49,采用新中式建筑风格,外立面采用干挂石材,镶嵌紫铜雕花,承袭东方园林精髓,打造双轴、五进、八庭院;户户3米层高 比国标增加20公分;私家电梯厅、全屋一线大牌奢装、三大智能系统,礼献中原仕阶。

  点评:杨金片区城改项目,开发商是河南益通置业有限公司,属于本土的一家中小型房企。首期地块占地66亩,容积率仅为2.49,没有做高低配,规划为11栋16层的小高层住宅,全石材外立面、89㎡到142㎡一梯一户,精装交付,硬件似乎很能打。


伟业龙湖上城鸟瞰图

    项目地址:[金水区] 中州大道杨金路交叉口东3公里路北
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  伟业龙湖上城项目地处郑东新区北部区域中轴核心位置,扼守北龙湖向北发展的门户,是整个区域发展的桥头堡,北依万亩黄河湿地公园,南邻8400亩龙湖水域,与4500亩森林公园相邻,可以说是龙脊之上、贵胄之地。沿着项目东侧的龙源路下穿湖底隧道可直达北龙湖金融湖心岛及郑东CBD中央商务区,交通便捷、贯穿东西、承接南北,区域发展价值不可限量。

  点评:伟业龙湖上城如今已经到了三期尾盘销售阶段,作为较早进入杨金的开发商,占绝了较好的地块,价格上也具有相当优势,一期二期也有大量团购房,曾一度担心像美商一样烂尾,但好在顺利交付了,伟业也算低调靠谱,产品虽亮点不多,但位置好,且价格算是片区最低,可以考虑。

  虽然杨金片区存在若干不利因素,但哪个区域或多或少没有硬伤呢?理论上来讲,作为与北龙湖隔路相望,又有金水区背书的杨金片区,从位置、实力各方因素来看,都拥有得天独厚的优势,翻身只是时间早晚的事情。未来能够吸引来自国内外的众多高新科技企业入驻,并由此带动区域产业结构不断优化,人口导入也将对该区域有所支撑。目前看来杨金片区处于价值洼地,但发展潜力巨大。


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